Compra de viviendas con BTC en España

Cada vez son más las inmobiliarias que facilitan hacer pagos en criptomonedas.

La compra de inmuebles con criptomonedas se ha convertido en una tendencia que va en aumento en España.

Se varía y oscila entre hacer la operación directamente con bitcoin y demás criptomonedas o proceder a la «tokenización del inmueble». Este método requiere convertir inmuebles en tokens digitales almacenados en una cadena de bloques.

Los expertos señalan que este método ya representa una buena parte del total de las compras de bienes raíces en el país. También se prevé que si todo sigue al mismo ritmo, este método será habitual en España en unos años.

La tokenización y la compra directa de criptomonedas han llevado al incremento de la negociación de viviendas con estos activos. Este hecho ha llevado a España a ser uno de los países con más ventas de inmuebles con BTC. En 2023 se registraron 300 inmuebles en venta repartidos por todo el territorio español, según informan fuentes de Forex Suggest.

Marbella y Alicante son las zonas donde suele haber más inmuebles disponibles para pagar con criptomonedas. Si bien es cierto que a día de hoy las ofertas ya proliferan por toda España con cada vez más inmobiliarias obteniendo certificados para poder hacer este tipo de operaciones, como se ha podido conocer en localidades como Pamplona y Jaén. A pesar de no ser una práctica masiva, se confirma que cada vez más ciudadanos optan por este nuevo método.

Los expertos añaden que el procedimiento se ha hecho cada vez más sencillo. Todo comienza por convertir las criptomonedas en euros, fijando una tasa de cambio. Posteriormente se acude a la notaría para oficializar la transacción y registrarla en moneda fíat. Por último, se debe formalizar el trámite en la Agencia Tributaria (AEAT).

Lo más complicado tiene que ver con el establecimiento del tipo de cambio, ya que la volatilidad de las criptomonedas varía día a día.

El procedimiento también incluye aplicar KYC (políticas de conocer a tu cliente) con el fin de cumplir con las normativas contra el lavado de dinero. Tras esto, se analiza tanto la wallet del vendedor como la del comprador, teniendo un registro del dinero hasta su origen, para poder descartar que no sea ilícito.

Toda la documentación debe entregarse al notario. También, el rastreo suelen contar con el servicio Real State OTC de Bit2me.

Toda esta novedad también está atrayendo la atención de extranjeros, los cuales no dudan en participar con la compra de inmuebles en España. Esto lo comenta Natalia Berbetova, responsable del área internacional de la inmobiliaria RK Inmo SLM, situada en Pamplona.

La responsable comentó que, SLM decidió abrir la puerta a este tipo de operaciones hace menos de un año. Natalia añade que vieron que ya era posible hacer esas operaciones con plena seguridad para el vendedor y un procedimiento transparente.

La responsable asegura que son obvias las ventajas, considerando que la nómina de posibles compradores se expande a clientes de todo el mundo dispuestos a pagar precios más altos por las propiedades.